與仲介的委託價及仲介銷售的開價

與仲介的委託價及仲介銷售的開價 如題!!小弟我有房子要賣但是一直搞不懂仲介的委託流程....來跟我接洽的業務員又說的不清不楚= =+...讓我很擔心.....有勞各位大大為小弟解惑了!!與仲介的"委託價"~跟"底價"兩者差別在哪!?!?(是一樣的東西嗎!?)那仲介銷售的開價是否"必須"要跟委託價一樣(有無相關仲介法規規定?)那我委託書上面寫的到底是委託價還是底價還是開價!?企變又是什麼東西? 為什麼要寫?那企變是寫底價還是委託價?仲介銷售的開價高於我的委託價是否違法?!(EX：通常仲介不是都會加個兩百萬當售價給客人殺價?)這樣算廣告不實嗎!?到底仲介的委託流程是什麼......好複雜= =+有什麼特別需要注意的地方嗎!?!?!雙手奉上20點....感恩不盡!!!!希望能有個NICE的業務能來幫我處理我的房子....歡迎來信@@"...已更新項目:TO：愛上流浪!!謝謝您的回覆~但您還是沒能解決我的問題ˊˋ....換個方式問好了1.如果我是買方~假設我發現當初屋主跟仲介的委託價~與仲介開出來的銷售價格不同我是否可以去消基會告他廣告不實!?(仲介法或銷基法裡面有沒有相關規定條例可以佐證?)如果是的話~那寫契變等同於變更原契約的委託價~就是所謂的底價那仲介打出去的廣告一定與契變上面的價格不符~那還不是一樣廣告不實??...2 個已更新項目:2.為什麼底價"必須"要另外用契變來寫!?!?委託書上面不能直接寫底價嗎!?像我朋友之前賣房子就是這樣~他跟仲介寫的委託書上面~就是直接寫底價沒有另外再寫契變來約定底價!!因為委託書上面就直接寫底價然後仲介他們要開多少價格去賣是他的事情~只要能賣到我要的價格就好!!這樣仲介算違法嗎@@?...