和仲介簽了要約書

和仲介簽了要約書 ●本人於100.12.30和某仲介簽了要約書，上面記載：本要約有效期至民國101年1月5日24時止。●仲介於3-4天後來電說賣方不願意談，要我再加價。●後來加了50萬，仲介拿該合約來和我這聯疊在一起圖改日期和價格：價格往上加了50萬，日期延至101年1月16日。●隔了大約4-5天仲介又來電說，屋主還是不願意以此價錢賣，看我要不要在加價？我覺得再加下去就超出當初設想能力所及的價格了，所已開始猶豫及心裡對該仲介有了疑慮。● 仲介後來一直催我去延和約日期，也一直希望我乾脆改簽斡旋，這樣賣方比較會有意願談。對話中我隱約感覺到仲介好向根本沒有真的去幫我談價錢，而是先用和約綁住我，一直要我加價，加到他們仲介公司先滿意再去找賣方。我的問題是：1. 這張合約賣方始終沒簽回，是不是就表示該合約未曾成立？2. 合約中有一條細項說：委託期滿後兩個月內，與本公司支賣方私下成交者，視為受託人已完成義務，購屋人仍應支付服務費。→ 意思是在100.12.30後的兩個月內(101.3.30)，我都不能和別家仲介成交嗎？更不能和賣方私下成交嗎？如果前列答案是肯定的，那麼過了3.30和別家仲介或賣方成交就不會有法律問題了嗎？3. 還是說這張合約更本已經無效(因為賣方更本沒簽)?4. 最後因為我猶豫太久，仲介要我將和約拿回去給他們作廢，我拿回去了。他們在我面前將三聯疊在一起寫了大大的〝作廢〞。→請問這樣這份合約就做廢了嗎？作廢的話我還會被綁到101.3.30都不能去找別家仲介嗎？5. 我想知道為何這個仲介用這種方式綁著我，確又感覺沒有真的幫我談價錢？謝謝！...已更新項目:所以說我在兩個月後可以和賣方私自成交嗎？（我不認識賣方，只是想知道這條細項綁多緊）而不論是否還在兩個月內或兩個月後都可以找別家仲介？（這點很奇怪，難道給別家仲介賺一比就沒關係，自己找到屋主交易就有法律問題？）請問這條約束是從哪天算起？100.12.30？ 還是我委託期最後一天的隔天（101.1.16) 算起？麻煩回答我清楚一點，謝謝幫忙。...