履約保證金.....超差房屋仲介..

履約保證金.....超差房屋仲介.. 最近因為買台中華廈一事....被煩的要死~~因為此棟大樓有一間房屋仲介是專門賣他們家的房子,結果從看屋後一直電話詢問(有點近乎騷擾了),那就算了....因為有點喜歡就想說好吧!談看看...談的到我要的價位就購買,結果談到了。帶著高興的心情就簽約購買(先付一成訂金)居然被要求要簽履約保證,當時不懂....房屋仲介,只說反正你就簽就對了,是對雙方都有保障,且也依照一般手續簽了本票,簽約時都講的粉好聽,說帶銀行來看都沒問題,原屋主也表明只要貸款需要去拍照都可找房屋仲介,隨時都可配合去照,當時房屋仲介,更表態要求我們用他們的配合銀行,但因為原本我連代書都想自己找鄉里的里長代書都不行(因為要用他們房屋仲介自己的代書)已經作罷~銀行希望自己找,沒想到房屋仲介居然表態不悅,那也就算了,相信有買過房子的人都知道過程當然會找3家左右的銀行評估,帶銀行行員(有薪資轉帳的往來銀行)房屋仲介不是說原屋主不在不方便進入,要不就在銀行行員去看時,態度相當不配合,事後又一直鼓催要我們用他的銀行才能貸款的高。ps.也不讓我們跟屋主談,讓我們在合約書備註可貸款幾成才購買!!現在又要求尾款(貸款及訂金一成額外的金額)及服務費+代書費要在對方銀行註銷前先付清.....請問這樣做法是正確的嗎?我要這時候就先將尾款付清嗎?而不是在點交房屋時在付清嗎?遇到這種濫仲介(一直催先付尾款...連對方銀行都還沒註銷也未過戶)我該整麼辦呢?謝謝...