房屋買賣的仲介合約問題

房東：劉志銘

發表時間：2021-04-25

我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...


劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...
劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 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3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 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2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 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2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...
劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 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3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 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3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...
劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...	劉志銘房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。...
房屋買賣的仲介合約問題我先敘述一下過程，我因家庭揹債過多不得已要賣房子幫忙還，原本我出價實拿四百八十萬(有簽合約)，仲介費用他說可以再談所以沒簽(2~4%之間)，而仲介帶過幾組人去看屋後，來跟我說我的房價出太高，有個買方已出到四百四十萬要我降價以方便他去跟客戶繼續談價，他就叫我另外簽了一張合約至少要實拿四百六十萬，他說前一張會幫我作廢，後來原本應該是四百七十萬成交，可是最後買方竟然出價到四百八十萬，此時已進入履約保證.....問題來了，仲介要跟我收4%的仲介費，480萬的4%是19萬2，我拿460萬8，看起來符合我460萬的合約，但是當初不是說仲介費用2~4%嗎?它直接用最高的4%算我的仲介費用，那這樣我當初如果只把我的合約簽在470的話，他不就是拿2%，這樣我不是當了冤大頭，我降價的空間變成了仲介費的最高上限費用，我跟仲介講，回應卻是仲介費用的行情本來就是4%，根本不可能有3%或2%的，態度強硬完全不給任何降低的空間。我火大說那我不賣了，他就跟我說那我不但違約要付仲介違約金，而且還違反履約保證，還要賠買方錢以及一切相關費用??!!賣房子本來就是不得已的，加上還債及生活的壓力，我當然很介意這些費用，甚至能不賣房子我就乾脆不賣了，而苦在合約中根本就沒有任何跟仲介費用有關的說明，已經進入履約保證了，我該如何??認命嗎?還是有其他方法可以跟仲介爭取的?而我之前跟仲介簽的實拿480那張合約可以說作廢就作廢嗎?拜託請有相關專業知識的人能幫我解惑。謝謝！對了，我兩次簽合約時都沒有任何審噹薄A都是他們叫我現場直接馬上簽的。...:謝謝大家的幫忙，不過...怎麼等級高的人說的都有點偏離主題…而等級低的講的比較能解答我的疑惑...我並不是說嫌拿的不夠多，只不過對於誠信有意見，原本說2~4%，但是要求我降價後，再拿到4%，而且執著要拿4%，那當初又何必跟我說2~4%呢？也閉O我傻、我沒常識吧，相信大公司大品牌，但是忘了大公司表示需要更好的業績利潤來養更多的員工，甚至還被說4%是常識，是標準，是基本的，聽來真是諷刺。仲介業者很辛苦我認同，君子愛財取之有道，若是當初有寫明佣金的比例，我當然沒話講，但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來... 2:但是直到現在也沒有看到抽佣的文字說明或合約，只用"常識"跟"行情"來堵我，似乎有失大公司該有的專業吧。我要問的問題是：履約保證後，有什麼狀況會讓履約失效？或是我可以提出什麼東西聲明其無效？而我第二次簽了460的合約後，第一張合約可以說失效就失效嗎？抽佣的上下限部份在沒有簽約的情形下我有沒有可以爭取的辦法？... 3:最後我想聲明一下，我是真的有疑問，所以用很誠懇的態度請教大家，大家都有發言的自由跟自己的想法，每一位的發言我都很重視及感謝，但是希望不要有批評，及使用帶有"暗示"或"明示"的言語辱罵他人，我不希望為了我小小的問題讓各位莫名奇妙的動了氣，知道嗎？感謝小胖他媽媽跟蔡小哲兩位，再次謝謝你們的關心，也希望你們有看到。... 你的瀏覽器竟然不支援 iframe ?!