房屋債權設定

房屋債權設定 問題一, 因向民間借款所以對方要求要房屋設定,我已交付對方房屋+土地的權狀正本+房屋所有權人(我兒子但未滿20歲)與本人(我兒子之唯一監護人)之印鑑證明與印鑑章+倆人之戶籍謄本+倆人之身分證影本,如此我與我兒子不必親赴地政,對方可以直接辦理房屋設定嗎?問題二, 我借20萬但對方要求我簽本票30萬一張+借款契約書30萬一份(另外我兒子做保人也簽了另一張30萬本票+另一份的借款契約書),說是因為要設定的金額為30萬所以要多簽10萬,而我兒子因為是保人所以也必需比照簽立(但兒子在本票與借款契約書上有註明保人二字),這樣對嗎?另外設定金額與本票有關嗎?問題三 , 倘若以後我萬一還款有問題,對方可憑上述資料文件而直接辦理房屋過戶嗎?(未曾簽署過任何的買賣合約)問題四 , 我該如何於第一時間得知對方已經將我的房子完成了設定?問題五 , 如果我還清了所有的借款,我又該如何確保對方一定會把設定塗消掉?倘若對方不配合塗消,而我又該如何自保?...已更新項目:比較懂的您能幫幫我嗎?????