房屋設定過戶

房屋設定過戶 我的房屋有銀行貸款未清,又因跟朋友有債務問題所以被其設定抵押權, 近來因朋友要我清償債務,我無力償還所以打算將房子以買賣方式過戶給他,但對方要求銀行貸款額度至少要和現在一樣,那要如何處理?會產生很多費用嗎?需要做資金流向證明嗎?原銀行辦貸款是不是比較容易?當初貸款至今我只是繳息而已,若過戶後原銀行貸是否一樣可先繳息就好?麻煩幫忙解答,急!謝謝!...