房屋貸款要如何設定房價？

房屋貸款要如何設定房價？ 房屋貸款要如何設定房價？我目前正在翻修房子．．但是錢不夠用．．想要用房子去抵押貸款！有朋友跟我說．．．一次先設定最高房價．．．但是只動用一部分．．．所以也只需繳那部分的利息！至於沒動用到的部分．．．隨時如果需要．．．都可以再辦理借款！那想請問．．．銀行的流程都如何鑑價的？因為房子正在整修．．．亂七八糟的．．．會影響到鑑價嗎？還有∼如果以後房價有漲跌問題．．．銀行會要求我調整貸款額度嗎？要準備什麼樣的文件？跟銀行什麼部門申請？要注意什麼問題？謝謝∼∼∼∼∼∼∼...