尚有房貨之房屋，將土地贈與的問題．．．．

尚有房貨之房屋，將土地贈與的問題．．．． 尚有房貨(政府優惠房貸)之透天厝，擬將土地部分贈與給我女兒，但房貸(債務人)不移轉，仍由我繼續繳房貸，各項稅費及登記問題己大致清楚，而土地移轉他項權利亦隨同移轉，不影響債權人之抵押權，這我也瞭解，但仍有疑問請教：1.贈與過戶前需先通知或接洽原貸款銀行嗎？例如取得某某同意書或契約 書之類的文件？2.會影響原來的政府優惠房貸嗎？例如優惠房貨會被取銷，改用一般房貨 ？因為在網路上搜尋到一篇營建署的回答，說會有影響，不過他的理由 很奇怪，說是 "剩餘貸款金額將因擔保品價值降低而減少" ，可是銀行 的抵押權不是不變嗎？何來擔保品價值降低而減少之說？還是我對那篇 回答的解讀有誤解或是該篇回答沒說清楚，是指債務也移轉的情況？ 原回答網址如下(見第30個回答)： http://%2A%2A%2A%2A%2A/xrTPT3.在地政事務所的登記，除了辦理土地所有權移轉(贈與)登記外，但那塊　地在過戶前，他項權利部中的資料，本來債務人和設定義務人都是我， 而設定義務人應該是指抵押人吧？那在過戶後，債務人不變，但設定義 務人是不是變成我女兒？這需要另行辦理他項權利移轉登記或他項權利 內容變更登記嗎？或是只要辦妥土地所有權移轉登記就可以，設定義務 人會自動變更為移轉後的所有權人(我女兒)，不需另行辦理？　...已更新項目:網址補充：http://%2A%2A%2A%2A%2A/xrTPT2 個已更新項目:奇怪？知識+不能用縮減網址嗎？http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=c...